"Najlepszy wynik od ponad czterech dekad". Rekord na rynku mieszkaniowym

Według Bartosza Turka i Oskara Sękowskiego z HRE Investments, mamy do czynienia z największą liczbą mieszkań oddanych do użytku od 1979 r. i historycznym rekordem powierzchni nieruchomości, które powstały w ciągu roku. Dodano, że w 2021 r. oddano w Polsce do użytkowania prawie 235 tys. nowych domów i mieszkań o łącznej powierzchni 21,8 mln metrów kwadratowych.

- To najwyższy wynik od ponad 4 dekad - podkreślono. Analitycy zauważyli, że w latach 70. budowano więcej, ale przeciętna nieruchomość miała niecałe 64 m kw. - Dziś są to prawie 93 metry - dodano.

Najwięcej budują firmy deweloperskie

Eksperci zawrócili uwagę, że "trzonem budownictwa w Polsce" są firmy deweloperskie, które budują dwie na trzy nowe nieruchomości. Dodano, że w całym ubiegłym roku firmy te dostały pozwolenia na wybudowanie prawie 213 tys. nowych lokali mieszkalnych, bo jest wynikiem o "23,9 proc. lepszym wobec 2020 r., w którym wydano prawie 172 tys. takich pozwoleń".

Przyznali, że dane dotyczące jedynie grudnia na pierwszy rzut oka mogą sugerować "delikatne osłabienie koniunktury". Decyzje wydane w grudniu ubiegłego roku pozwalają przystąpić do budowy ponad 23,5 tys. mieszkań - to wynik o 7,1 proc. gorszy niż w analogicznym okresie przed rokiem.

• Ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości: w najbliższym półroczu zauważymy stabilizację

Zdaniem ekspertów ten spadek może być mylący dla oceny bieżącej koniunktury. Zaznaczyli, że w grudniu 2020 r. zaobserwowano historyczny rekord liczby wydanych pozwoleń.

Pozwolenie na budowę nie oznacza budowy

- Porównując się do takiego wyniku, możemy dziś obserwować trochę gorsze dane, ale jeśli spojrzymy na płynące z GUS informacje szerzej, to interpretacja może być zgoła odmienna - stwierdzono. Przed 2020 r. w grudniu deweloperzy zwykli bowiem otrzymywać pozwolenia na budowę od 4 do 13 tysięcy mieszkań. - Na tym tle bieżący wynik (23,5 tys.) jest bardzo dobry - zaznaczono. Dodano, że dane na temat pozwoleń bywają zmienne, więc trzeba je rozpatrywać w dłuższym okresie.

Ostatni miesiąc 2021 r. był najlepszym grudniem w historii deweloperów 

HRE zaznaczyło, że nie wszystkie wydane pozwolenia na budowę oznaczają faktycznie budowane mieszkania. "Najważniejsze dane do oceny bieżącej koniunktury mówią o tym, ile mieszkań zaczęto budować" - wskazano. W całym 2021 r. firmy deweloperskie ruszyły z budową 166 tys. lokali - to o prawie 30 proc. więcej niż w roku poprzednim.

• Rynek nieruchomości 2022. Eksperci: wzrosty cen nie będą już tak dynamiczne

Dodano, że ostatni miesiąc 2021 r. był najlepszym grudniem w historii deweloperów pod względem liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. - Ekipy weszły bowiem na place budów, na których powstać ma 12,6 tysięcy mieszkań. To o 6,6 proc. więcej niż przed rokiem - podsumowano.

PR24, akg