Kredyty mieszkaniowe mają wzięcie. Wyniki zeszłego roku najlepsze od 6 lat
2018-02-28, 14:58
W 2017 roku banki udzieliły ponad 190 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 44 mld zł – poinformował Związek Banków Polskich.
Z przedstawionych danych wynika też, że w IV kwartale 2017 banki udzieliły 44,7 tys. nowych kredytów o wartości bliskiej 11 mld zł. To o 1079 mniej niż w III kwartale (o 2,35 procent), o wartości mniejszej o 22 mln zł niż w III kwartale.
Tym niemniej, podkreślał podczas środowej konferencji Jacek Furga ze Związku Banków Polskich, wyniki kredytowe całego roku są najlepsze od 2011 roku. "Te wyniki przekroczyły ubiegłoroczne prognozy" – poinformował.
Spadły marże
Dodał, że na te wyniki mógł mieć wpływ miedzy innymi spadek średnich marż kredytów mieszkaniowych, przy niezmienionym poziomie stóp procentowych. Z przedstawionych danych wynika, że od połowy 2017 roku zarówno marże jak i oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadały (marże spadły w ciągu IV kwartału o 0,09 punktu procentowego, a w ciągu roku o 0,04 p. proc).
Z przedstawionego przez ZBP cyklicznego raportu AMRON-SARFiN wynika także, że od początku 2017 roku przeciętna wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych ogółem rosła i w IV kwartale 2017 roku wyniosła 244,2 tys. zł, czyli o 5,3 tys. więcej (2,2 proc.) w porównaniu do II kwartału.
W tym okresie średnia wartość kredytu walutowego spadła o 38,7 tys. zł (11,17 proc.) i wyniosła 308 tys zł. Z kolei przeciętna wartość nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego w złotych wyniosła 243,5 tys. zł, czyli więcej o 6 tys. w stosunku do wartości zanotowanej w III kwartale.
Raport ZBP wskazuje także, że w IV kwartale zanotowano wzrost udziału kredytów mieszkaniowych o najniższym wskaźniku LtV, do 30 proc. (o 2,1 punktu proc.), natomiast spadł odsetek nowo udzielonych kredytów o najwyższym wskaźniku LtV, przekraczającym 80 proc. (o 4,51 punktu procentowego, do poziomu 42,38 proc.). Wskaźnik LtV określa stosunek wartości kredytu do wartości mieszkania – im niższy, tym wartość mieszkania w stosunku do kredytu większa. Wskaźnik LtV przekraczający 100 proc. oznacza, że wartość mieszkania nie pokrywa wartości kredytu.
Rekordowa sprzedaż mieszkań
Ekspert zwrócił uwagę, że w 2017 roku deweloperzy mogli pochwalić się trzecim z kolei rekordowym wynikiem, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań. Z przedstawionych danych wynika, że w 2017 roku wybudowano 178 258 nowych mieszkań, czyli o 9,1 proc. więcej niż w roku 2016. Rozpoczęto też budowę 205 990 lokali (o 18,4 proc. więcej niż w 2016 roku) i wydano pozwolenia na budowę kolejnych 250 218 mieszkań (więcej o 18,3 proc. niż w roku poprzednim).
PAP, ak, NRG